市民：二手房的水究竟有多深？在交易过程中可能遇到各种陷阱，一般怎么应对？常见问题有哪些？
专家:一般最常见最可怕的问题莫过于“卖房者”非房主，那么最好的做法就是：购房人先到房管局产权登记部门查询该房屋的产权人。一般分以下四种情况——
一、卖房者非该二手房的产权人，购房人应立即中止交易。因为其中可能存在欺诈，即使不是欺诈，购房人能否取得产权也存在风险。
二、卖房人是二手房的共有人之一，且未得到其他共有人的同意。应对的对策是，要求该卖房者出具其他共有人同意出卖的证明。如果出卖人为已婚，买卖行为还需取得其配偶的确认；购买二手公有住房，应取得共同居住人同意。
三、卖房者只是使用权人。需要注意的是，只要卖房人未取得完全产权，交易都不可信。
四、房产上存有法律不允许自由转让或者禁止转让的障碍。如该二手房已被查封或者抵押，则可在解封或消除抵押负担后，方可与之交易。
个人交易二手房这么做
市民：现在房价高，二手房中介费动辄就是上万甚至几万元，我想省下中介环节直接和房东交易，请问有哪些问题需要注意?
专家：为了节省中介费用，一些二手房买家会选择直接跟卖方交易，虽然确实可以节省不少费用，但是业内人士和律师提醒，这种不通过中介直接与卖方交易的方式有很多风险需要注意，以防日后发生纠纷。
首先，严格审核卖方的产权状况。买卖双方在达成初步意向后，第一步要做的重要工作就是买方务必到房地产行政管理部门查询产权登记档案，确定交易房屋是否存在已出售、共有、抵押或查封等情况，这对后续交易能否顺利进行起关键性作用。
其次，认真考察房屋的现状。房屋的现状包括有无漏渗水等质量问题、周边环境与交通、是否已租赁以及租期、使用年限等情况。
再次，认真签合同。对于付款条件、违约、争议处理方式等条款，在合同中务必要约定清楚；同时对要求对方履约等情形尽量以书面形式进行，以作为将来可能发生纠纷时的证据。
最后，明确约定各种证照的过户事宜。买卖双方应在合同中约定各种证照包括水、电、煤气、物管登记特别是户口迁移的过户时间，同时要在支付定金或房款时适当扣留一定比例的金额，待过户完后再行支付。
原房主拒迁户口咋维权
刘先生购买了一套二手房，各项手续都已经办妥了，但是在迁移户口的时候却遇到了麻烦事。原业主赖着不迁出户口，导致刘先生的户口始终无法迁入。“当时着急买房，签的合同只是约定了物业交割的相关事项，并没有约定户口的事情，更别说原业主一定要将户口迁出了。现在原业主始终不肯将户口迁出，我也不知道该怎么办才好。”刘先生的话语中带着一丝丝无奈。
买卖二手房 户口迁出应写入合同
像刘先生这样的案例并不少见，究其原因，原房主不迁户口的原因大致有如下几种：一是卖房者卖掉的是自己唯一的房产，没有其他地方可以入户；二是存有私心，比如原户口所在地为较好的学区或者该区域为待拆迁区域等；三是一些人对户口不重视，觉得迁不迁意义不大。
目前户口和房屋产权是分开管理。户口归公安机关管辖，产权纠纷才可以通过法院来处理。但是，如果遇到原业主不愿迁走户口，派出所也没有权力强制要求原业主将户口迁走，而只能由社区民警和居委会干部上门做思想工作。即使是上诉到法院，也只能让现任房主得到违约赔偿，而户口问题依然不好解决。
建议广大购房者，如果二手房买卖中涉及到户口迁移等事项，最好就户口的问题约定适当的付款方式和违约责任，并写进购房合同中，而非口头约定。例如，在确认原业主的户口已经迁出后，再付清全部房款；或者约定额度较大的违约金，如果原业主在约定日期户口未迁出，则支付巨额违约金等。
