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楼市现打折销售 首套房该怎么买

放大字体  缩小字体 发布日期:2012-10-29  浏览次数:11131

买房是每个人一生当中最大的一笔支出,因此需要慎重对待。特别是首次购房者,心理上会承受一定的压力。毕竟,去年这个时候,很多楼盘都出现了打折销售的情况,一些前期购房的业主,承受了不小的损失。

 

那么,未来楼市还会不会出现大幅打折的情况呢?这个问题很难回答,因为每个开发商的资金情况不一样,销售策略也不相同,我无法对某个楼盘是否会降价进行判断。但从长期来看,随着收入的提高,我认为房价的下跌空间不大。根据国家的中长期发展纲要,未来10年,国民的人均收入水平将翻一番。如果10年后房价不涨,以当时的收入水平衡量,房价只相当于现在的一半。如果现在房价普遍降一半,是不是会有更多的人去买房?在这种情况下,房价还会跌吗?

既然房价长期看涨,那么买就是一个正确的决定,哪怕短期房价会有波动,也不应该成为影响我们购房的原因。真碰上买进后大幅降价的楼盘,也只能怪自己运气欠佳。如果有价格低于周边楼盘的房子,更应该抓住机会买。

具体到怎么买,我个人认为,根据现有的政策,只要有足够的偿债能力,首次购房应该选择总价高一些的房子。因为,国家对首次购房有一定的政策倾斜,而且是一次性的,首付低至4成,贷款利率可以下浮,公积金贷款额度也高。如果将100万元全部作为首付,你最高可以买一套250万元的房子。剩下的150万元需要通过组合贷款来解决,其中公积金最高可贷60万元(未考虑补充公积金),商业贷款最少要贷90万元。按目前首套房最低的85折优惠利率计算,20年等额本息还款每月大约需要偿还1万元左右。由于年底各家银行都在收紧贷款政策,很多银行只能给出基准利率,这样每月需要多支付500多元,20年下来就要多支付12万多元,相当于多付了近5%的房价。比较好的策略是现在先多去看房,真正出手的时间可以放到明年年初,那时候信贷额度相对宽松,或许可以获得比较优惠的利率。在看房的同时,也应该尽早接触银行,看看哪家银行能给客户更多优惠。

另外,选择普通住房也有很大好处,虽然250万元的房子在内环内可以认定为普通住宅,但房间的面积过小,不适合准备婚后生小孩的家庭。在内环和外环之间200万元以上的房子就不属于普通住宅了,如果买200万~250万元的房子,未来还有可能被认定为普通住宅,在出售时可以大幅减少税收支出,因此,这个区域是最值得考虑的。

最后要说一句,买房不能只看房价,还要关注贷款的利率、还款的能力和交易费用等情况,综合考虑多方面因素,才能买到最适合自己的房子。

 
 
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