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房屋面积15问和自测房屋面积方法

放大字体  缩小字体 发布日期:2012-10-30  浏览次数:14597

  房屋面积15问和自测房屋面积方法

问题1:房屋面积测算的依据是什么?

答:我市房屋面积测算的标准及依据是国家标准《房产测量规范》(GB/T 17986-2000)及商丘市地方标准《房屋面积测算技术规程》(DB11/T661-2009)。

问题2:什么是房屋的建筑面积?

答:房屋建筑面积系指建筑面积系指外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。

问题3:成套房屋的建筑面积包含哪些内容?

答:成套房屋的建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积两部分组成。

问题4:成套房屋的套内建筑面积包括哪些内容?

答:成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积,套内墙体面积,套内阳台建筑面积三部分组成。

问题5:什么是房屋的套内使用面积?

答:套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积,以水平投影面积按以下规定计算:
(1) 套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和。
(2) 套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
(3)不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。
(4)内墙面装饰厚度计入使用面积。

问题6:什么是房屋的套内墙体面积?

答:套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积,其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙(包括山墙)等共有墙,均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积

问题7:什么是房屋的套内阳台建筑面积?

答:套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积,未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

问题8:房屋共有建筑面积的含义和内容是什么?

答:房屋的共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。内容包括建筑物内供业主使用的人员通行、公共设施(楼内部分)等以及建筑物以外、建筑区划内的其他公共场所、共用设施等。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。

问题9:房屋面积测算的要求是什么?

答:各类面积测算必须独立测算两次,其较差应在规定的限差以内,取中数作为最后结果。量距应使用经检定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器和工具。面积以平方米为单位,取至0.01㎡房屋面积测算数据的各项处理原则及精度指标按照国家标准《房产测量规范》规定执行。

问题10:房屋面积实测如何进行?

答:房屋建成后,测绘人员采用钢卷尺、手持式测距仪、全球导航卫星系统等设备对房屋的特征信息进行实地采集。采集内容包括:房屋的边长数据、房屋的墙体厚度数据、房屋特征点的位置数据、房屋的房角坐标数据等。

问题11:预售合同中的预售面积如何理解?

答:预售面积是测绘人员依据规划批准后的施工图,根据国家标准《房产测量规范》,对房屋的特征信息进行图上采集计算,出具的房屋面积测算成果,供房屋预售使用。

问题12:什么是房屋的产权面积?

答:房屋产权面积系指产权人依法拥有所有权的房屋建筑面积,即房屋产权证上记载的面积。

问题13:房屋建筑面积测算范围有哪些?

答:测算范围分为三类:计算全部建筑面积、计算一半建筑面积和不计算建筑面积,具体执行标准见国家标准《房产测量规范》。

问题14:房屋面积测绘报告书包含哪些内容?

答:主要包括房屋建筑面积总表、房屋建筑面积分层汇总表、共有共用建筑面积分层汇总表、房屋建筑面积分户计算明晰表和房屋分层平面示意图及共有建筑面积分摊说明。

问题15:共有建筑面积的处理原则是什么?

答:依据国家标准《房产测量规范》,产权各方有合法权属分割文件或协议的,按文件或协议规定执行;无产权分割文件或协议的,可按相关房屋的面积按比例进行分摊。

 

教您自测房屋面积

近年来,关于商品房面积的纠纷愈来愈多,归根到底是一些不法开发商玩弄面积猫儿腻所致。因为,我们在买房时,一般是由房产商提供现成的房屋面积数据。那么如何做到心中有数?为此,我们特邀了有关专家介绍自测商品房面积的方法。

    工具:普通皮尺、计算器。

    注意:测算是指测量和计算两个不同步骤。

    测量:主要是量取住宅的实际尺寸

    步骤一:获取详细的标准层或自家所在楼层平面图。

    根据详细的住宅平面图测量和计算才能方便而准确。平面图中应包括住宅的主要数据有:各房间的轴线尺寸(即承重墙或柱的中心线之间的尺寸)和外墙的总尺寸,即两道尺寸线,还有各房间的使用面积。

    大部分住户都在标准层,测量和计算主要根据标准层图纸和面积。

    如果住宅所在楼层较为特殊,如底层、顶层,则要用所在楼层的图纸。为了测算一户面积,可以不对全楼的面积进行测算。

    步骤二:测量和计算自家内部使用面积和建筑面积。

    使用面积的测算。对房间内部测量所得到的尺寸,是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸,不能作为面积中的尺寸。也就是说,根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。一般来说,承重墙体是砖墙时,结构厚24cm,寒冷地区外墙结构厚度为37cm,混凝土墙结构厚度20cm或16cm,非承重墙12cm、10cm、8cm不等。一般来说,轴线位于墙体的中间,中间两侧各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为 2~3cm(具体图纸中应标注)。


 
 
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